Dégâts des eaux : comprendre l’origine avant de réparer les murs et plafonds

Identifier l’origine du dégât des eaux avant toute réparation

Une infiltration peut venir de l’extérieur

L’eau qui apparaît à l’intérieur d’un logement ne vient pas forcément d’une canalisation. Elle peut pénétrer progressivement depuis l’extérieur.

Les principales causes sont notamment :

• des fissures dans une façade ;
• une façade devenue poreuse ;
• un défaut d’étanchéité autour d’une ouverture ;
• une infiltration par la toiture ;
• une tuile ou une couverture endommagée ;
• un défaut au niveau d’une gouttière ou d’une évacuation.

Les épisodes de fortes pluies et les orages peuvent ainsi mettre le bâti à rude épreuve. Le gel peut également provoquer ou aggraver certaines dégradations, notamment lorsqu’il endommage des canalisations ou pénètre dans des matériaux déjà fissurés.

Lorsqu’une infiltration est suspectée, il ne faut pas se contenter de réparer la trace visible à l’intérieur. La priorité est de trouver et réparer l’origine : intervention d’un couvreur pour la toiture, d’un façadier pour certaines fissures ou problèmes d’étanchéité, ou d’un autre professionnel selon la cause identifiée.

Les fuites et accidents à l’intérieur du logement

Les dégâts des eaux peuvent également avoir une origine purement intérieure. On pense immédiatement au voisin de l’étage supérieur qui a laissé couler un robinet, mais les causes sont en réalité beaucoup plus variées.

Il peut s’agir :

• d’une fuite sur une canalisation ;
• d’un raccord défectueux ;
• d’une fuite sur un lavabo, une douche ou un autre équipement sanitaire ;
• d’une machine à laver ou d’un lave-vaisselle défaillant ;
• d’une chaudière présentant une fuite ;
• d’une évacuation endommagée.

Le problème est que l’origine n’est pas toujours visible. L’eau peut circuler derrière une cloison, au-dessus d’un plafond ou à travers un plancher avant d’apparaître plusieurs mètres plus loin.

Dans ce cas, faire appel à une entreprise spécialisée dans la recherche de fuite peut éviter de multiplier les hypothèses et les réparations inutiles. Selon la situation, différentes méthodes peuvent être utilisées : tests d’humidité, recherche de sels minéraux dans les murs, fumigènes, projection d’eau sur une zone suspecte ou utilisation de produits colorés.

Cette étape est souvent indispensable pour éviter de « jouer aux enquêteurs » et de partir sur une fausse piste.

Humidité des murs : attention aux remontées capillaires et à la condensation

Les remontées capillaires, fréquentes dans les bâtiments anciens

Toutes les traces d’humidité ne sont pas liées à une fuite ponctuelle. Dans certaines maisons anciennes, notamment les constructions en pierre, l’humidité peut remonter progressivement depuis le sol à travers les murs : c’est le phénomène de remontée capillaire.

Autrefois, certaines constructions ne disposaient pas de coupure efficace entre le sol et les murs, comme une arase étanche. L’humidité pouvait alors remonter dans les matériaux.

Il n’est d’ailleurs pas rare d’observer, dans les anciennes maisons, des bas de murs autrefois recouverts de lambris. Cette solution permettait parfois de masquer des traces d’humidité déjà connues.

Les remontées capillaires se manifestent souvent par :

1. des auréoles ou un marquage prononcé en partie basse des murs ;
2. une zone dégradée pouvant atteindre environ un mètre de hauteur ;
3. des enduits ou peintures qui se dégradent ;
4. la présence de salpêtre.

Le salpêtre correspond à des dépôts minéraux qui deviennent visibles après l’évaporation de l’eau contenue dans le mur. Cette zone est parfois appelée la frange d’évaporation.

Des solutions existent, mais elles doivent être adaptées à la construction et à l’origine réelle de l’humidité. Recouvrir simplement le mur avec une peinture ou un revêtement sans traiter le problème risque de ne faire que repousser la réapparition des désordres.

Condensation : lorsque l’humidité intérieure rencontre un mur froid

La condensation est une autre cause fréquente de traces d’humidité et de moisissures.

Le phénomène apparaît lorsque l’air intérieur chargé en vapeur d’eau rencontre une surface froide. Comme sur une vitre embuée, l’humidité peut alors se condenser sur ou dans les zones les plus froides du logement.

Cela concerne notamment :

• les murs extérieurs peu ou mal isolés ;
• les murs très exposés aux intempéries ;
• certaines façades poreuses qui retiennent l’humidité ;
• les ponts thermiques au niveau des ouvertures ;

les jonctions entre murs et planchers ; les plafonds et certains angles.

Les traces sont souvent noirâtres et peuvent correspondre au développement de moisissures.

Une maison insuffisamment chauffée, associée à une ventilation inefficace, favorise ce phénomène. La vapeur d’eau produite quotidiennement doit pouvoir être évacuée : cuisine sans hotte efficace, salle de bain mal ventilée, séchage du linge ou simple activité humaine augmentent naturellement l’humidité intérieure.

Lorsque cette vapeur rencontre la partie la plus froide du logement, elle peut s’y condenser.

Après un dégât des eaux : réparer la cause, puis laisser sécher

Une fois l’origine identifiée, la première étape consiste à supprimer la cause du problème. Il peut s’agir de réparer une fuite de plomberie, de reprendre une toiture, de traiter une infiltration par la façade ou de résoudre un problème de ventilation.

Il faut ensuite laisser les matériaux sécher avant d’engager les travaux de finition.

C’est une étape parfois frustrante, car après un sinistre, on souhaite généralement retrouver rapidement un logement en bon état. Pourtant, intervenir trop vite peut être contre-productif. Peindre ou enduire un support encore humide peut entraîner de nouvelles cloques, des décollements ou des dégradations.

Le temps de séchage dépend de nombreux paramètres : nature du matériau, épaisseur du mur, ventilation, température, quantité d’eau absorbée et conditions ambiantes. Comme ordre de grandeur, on évoque parfois environ un à deux mois de séchage par tranche de 10 cm d’épaisseur, mais cette estimation doit être adaptée à chaque situation.

Un contrôle de l’humidité du support permet d’apprécier plus précisément si le mur ou le plafond est prêt à être réparé.

Assurance et reprise des peintures après un dégât des eaux

Une fois la cause réparée, la question de la prise en charge par l’assurance se pose naturellement.

Elle dépend notamment du contrat souscrit, des garanties prévues et de la responsabilité dans le sinistre. Il est également important de vérifier le montant de la franchise restant éventuellement à la charge de l’assuré.

Lorsque les travaux de remise en état sont pris en charge, Mission Décorations intervient sur les conséquences du dégât des eaux, et non sur sa cause.

Selon l’importance des dommages, les travaux peuvent comprendre :

• le retrait des parties dégradées ;
• la préparation et la réparation des murs ;
• le traitement des anciennes traces ;
• les reprises d’enduit ;
• la remise en peinture ;
• la réparation ou le remplacement de plaques de plâtre avec l’intervention d’un plaquiste si nécessaire.

Dans certains appartements anciens de Nantes, les plafonds peuvent également être constitués de plâtre posé sur un support ancien de type lattis. Lorsqu’ils sont fortement endommagés par l’eau, une intervention complémentaire peut être nécessaire avant la reprise de peinture.

Enfin, une réparation localisée ne signifie pas toujours qu’il est possible de repeindre uniquement quelques mètres carrés. Sur un plafond, par exemple, reprendre seulement la zone ayant subi le dégât peut créer une différence de teinte ou de finition très visible.

Pour obtenir un résultat homogène, il est souvent nécessaire de reprendre l’ensemble du plafond concerné, voire une surface plus importante selon la configuration de la pièce et l’état des peintures existantes.

Mission Décorations : réparer les conséquences d’un dégât des eaux

Un dégât des eaux ne se résume donc pas à une auréole qu’il suffirait de repeindre. La bonne démarche consiste à procéder dans l’ordre : rechercher la cause, la réparer, laisser sécher les matériaux, puis remettre en état les murs et plafonds.

Mission Décorations accompagne les particuliers pour les travaux de reprise après dégât des eaux à Nantes et dans son agglomération : préparation des supports, réparation des murs et plafonds et remise en peinture.

L’objectif est de retrouver un intérieur propre et homogène, tout en évitant de masquer temporairement un problème d’humidité qui pourrait réapparaître quelques semaines ou quelques mois plus tard.

Vous avez subi un dégât des eaux à Nantes ou dans son agglomération ? Après identification et réparation de l’origine du sinistre, Mission Décorations peut vous accompagner pour la remise en état de vos murs et plafonds.