Comment rafraîchir un appartement ou une maison après un achat à Nantes ?
Vous venez d'acheter un appartement ou une maison à Nantes ? Félicitations !
Que ce soit pour votre résidence principale, un premier investissement locatif, un studio étudiant, un T2 ou une maison familiale, le moment qui précède votre emménagement est souvent la meilleure période pour entreprendre des travaux de rafraîchissement.
Le logement est vide, les interventions sont plus rapides, les artisans travaillent dans de meilleures conditions et vous évitez de déplacer des meubles ou de subir les nuisances une fois installé.
Chez Mission Décoration, nous accompagnons régulièrement des propriétaires nantais dans cette étape essentielle : redonner un coup de jeune à un logement sans forcément entreprendre une rénovation lourde.
Pourquoi réaliser les travaux avant d'emménager ?
Lorsqu'un logement change de propriétaire, il est rare que la décoration corresponde aux goûts actuels.
On retrouve très souvent :
des tapisseries à motifs floraux des années 70 ou 80 ; des moquettes épaisses et usées ; des peintures ternies par le temps ; des couleurs foncées qui réduisent la luminosité ; des revêtements de sols devenus démodés.
Dans la majorité des cas, les supports sont encore en bon état. Il n'est donc pas nécessaire de tout démolir : un simple rafraîchissement permet déjà de transformer complètement l'ambiance du logement.
Moderniser les sols sans engager de gros travaux
Le remplacement du revêtement de sol est souvent l'une des interventions les plus rentables.
Sous une ancienne moquette se cache parfois un ancien carrelage ou un dallage en bon état.
Si ce support est suffisamment plan, il peut parfaitement accueillir un sol PVC vinyle nouvelle génération.
Aujourd'hui, ces revêtements imitent remarquablement le parquet massif, tout en offrant de nombreux avantages :
excellente résistance à l'usure ; matériau imperméable, particulièrement intéressant pour un investissement locatif ; entretien très simple ; grand choix de décors contemporains.
Dans certains immeubles, il est également possible d'utiliser un revêtement PVC intégrant une sous-couche acoustique, afin d'améliorer le confort phonique.
Le point de vigilance reste la planéité du support. Si le sol présente trop d'irrégularités, un ragréage peut être nécessaire. Cette opération représente un coût supplémentaire qu'il convient d'anticiper.
Et si le logement possède un parquet ancien ?
Tous les vieux parquets ne sont pas à remplacer.
Un parquet massif légèrement fatigué retrouve souvent tout son charme après un ponçage suivi d'une vitrification ou d'un vernissage.
En revanche, si certaines lames sont instables, dégradées ou présentent des traces d'humidité, il est préférable de faire intervenir un professionnel avant toute finition.
Une attention particulière doit être portée aux problèmes d'humidité et aux pathologies du bois, comme la mérule, qui nécessitent un diagnostic spécifique.
Rafraîchir les murs : peinture, enduit ou nouveau revêtement ?
Les murs représentent la plus grande surface visible d'un logement.
Ils méritent donc une attention particulière.
Déposer les anciennes tapisseries
La première étape consiste généralement à retirer les anciens papiers peints.
Cette opération est parfois très simple... mais parfois beaucoup moins.
Sur des supports anciens en plâtre, un détapissage trop agressif peut arracher le support.
Les anciennes toiles de verre sont également réputées pour être très difficiles à déposer.
Dans ces situations, il est souvent préférable de préparer le support avec un enduit plutôt que de chercher à tout enlever.
Un bon diagnostic en amont permet de choisir la méthode la plus adaptée.
Quelle finition choisir ?
Deux grandes solutions existent.
Les revêtements muraux
Toiles à peindre, papiers peints modernes ou revêtements décoratifs permettent d'obtenir rapidement un résultat propre.
Ils présentent aussi l'avantage de masquer les petits défauts du support.
En revanche, avec les années, il peut arriver que les jonctions entre les lés deviennent légèrement visibles.
Les murs enduits puis peints
Cette solution demande davantage de préparation.
En contrepartie, elle offre une finition parfaitement uniforme, très appréciée dans les intérieurs contemporains.
Il faut toutefois garder à l'esprit qu'un mur peint est plus sensible aux chocs et aux accrocs qu'un revêtement mural.
Ne pas oublier les plafonds
Le plafond est souvent oublié lors d'un achat immobilier.
Pourtant, lorsque le logement est vide, c'est le moment idéal pour le rénover.
Les travaux de préparation génèrent de la poussière et les peintures peuvent provoquer quelques projections.
Intervenir avant la pose des nouveaux sols et avant l'installation du mobilier permet d'obtenir un résultat plus propre et de limiter les protections.
Dans quel ordre réaliser les travaux ?
Une bonne organisation permet de gagner du temps... et de l'argent.
L'ordre d'intervention généralement recommandé est le suivant :
protection et préparation du chantier ; travaux préparatoires (dépose des revêtements, reprises d'enduits, réparations) ; rénovation des plafonds ; rénovation des murs ; pose des nouveaux revêtements de sol ; pose des plinthes et finitions.
Cette organisation évite d'endommager un sol neuf pendant les travaux de peinture et limite les reprises.
Pourquoi confier l'ensemble des travaux à une seule entreprise ?
Lorsque plusieurs corps de métier interviennent séparément, les délais s'allongent souvent.
Chaque entreprise doit revenir plusieurs fois, les protections sont refaites et certaines opérations se chevauchent.
Confier l'ensemble du rafraîchissement à une entreprise capable de coordonner les différentes étapes présente plusieurs avantages :
un seul interlocuteur ; un planning optimisé ; moins de délais entre les interventions ; une meilleure qualité de finition ; une réduction des coûts liés aux déplacements et à l'installation du chantier.
Cette mutualisation profite autant au client qu'à l'entreprise.
Un investissement rentable, que ce soit pour habiter ou louer
Un logement fraîchement rénové est plus agréable à vivre, mais c'est également un excellent moyen de valoriser son patrimoine.
Pour une résidence principale, cela permet d'emménager dans un intérieur à son goût.
Pour un investissement locatif, un appartement propre, lumineux et moderne attire davantage de candidats, réduit le risque de vacance locative et facilite la mise en location.
Un simple rafraîchissement, lorsqu'il est bien pensé, peut transformer un logement des années 70 en un intérieur contemporain, durable et facile à entretenir.
Chez Mission Décoration, nous accompagnons les propriétaires nantais dans leurs projets de rénovation intérieure, du simple rafraîchissement jusqu'à la remise en état complète d'un appartement ou d'une maison, avec un objectif : proposer des travaux durables, soignés et réalisés dans les meilleures conditions avant votre emménagement ou l'arrivée de vos futurs locataires.